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　　宝子们！后台被高净值改善家庭催爆的东外滩实探终于安排上了！这次要深度扒的是央企保利扛鼎之作——保利外滩序！作为上海“一江一河”战略核心的低密纯改善社区，它凭“东外滩滨区位+2.1超低容积率+一线江景视野+全维成熟配套”的硬核配置，自亮相就点燃高端市场，成为想抢占滨江红利的塔尖家庭首选。带着大家最关心的板块潜力、产品质感、江景视野等核心问题，我实地打卡了实景示范区，今天就来揭秘这个“东外滩人居新标杆”的真实含金量～

　　坐落于杨浦区平凉路核心沿线，紧邻黄浦江滨江步道，主打建面约95-380㎡全周期产品，涵盖洋房、高层大宅、江景大平层及风貌别墅，均价约10.5-14.8万/㎡，总价1134万起，仅560席稀缺房源，精准匹配从改善进阶到终极置业的各类高端家庭，这也是它成为东外滩顶流红盘的关键原因。₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线

　　通勤党狂喜！三轨交汇+立体路网，执掌全城核心脉络！项目最亮眼的就是“高效便捷的交通红利”，完全实现“繁华与静谧随心切换”。轨交方面，我实测步行8分钟就能直达地铁18号线等多条线分钟直达陆家嘴、

　　₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线分钟内覆盖人民广场、静安寺等核心商圈。自驾更便捷，紧邻内环高架、中环路、杨树浦路等城市主干道，通过杨浦大桥、大连路隧道15分钟就能过江衔接浦东核心，20分钟畅达五角场、徐家汇，30分钟通达虹桥枢纽，商务出行或跨城度假都从容无忧。更有特色轮渡出行，距南码头轮渡站仅800米，坐轮渡就能直达陆家嘴，兼具实用性与江景观赏体验。

　　走进社区就被低密江居质感震撼！不愧是央企保利的匠心之作，2.1的容积率在寸土寸金的滨江板块堪称稀缺，全部规划为11-18层低密小高层及风貌别墅，最大楼间距可达55米，彻底告别高层社区的压抑感，既保证了充足采光，又最大化保障了居住私密性。建筑风格更是惊艳，

　　邀请国际知名设计团队操刀，外立面采用经典石材、玻璃幕墙与金属线条结合，复刻思南公馆同款卵石立面，搭配复古坡屋顶与全景落地窗，既彰显海派历史厚重感，又能最大化拓宽江景观景视野，高区房源推窗就能直览黄浦江盛景与陆家嘴天际线。社区内部打造五重景观礼序，涵盖艺术水景、阳光草坪、主题游乐区等节点，还复刻了老上海鱼骨式街巷布局，打造“浅围合”庭院空间，重现邻里温情，漫步其中仿佛置身滨江艺术公园。

　　顶奢配套直接拉满圈层质感！项目规划约4000-5000㎡高端社区商业，将引入精品超市、高端餐饮、咖啡馆等业态，在家门口就能享受便捷高端消费。更配备品质会所，

　　产品力才是硬通货！保利外滩序的户型精准拿捏不同高端家庭需求，95-380㎡全周期产品全覆盖，全明通透设计，格局方正，部分户型支持装修私人定制，

　　108㎡三房两厅两卫绝对是入门级改善首选！₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线万起，主卧套房设计，配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰滨江盛景，空间开阔感拉满，完美适配三口之家的改善需求。

　　₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线㎡四房两厅三卫是改善进阶终极之选！总价约2047.5万起，奢阔横厅搭配全景落地窗，江景、园景双重视野加持，通风采光俱佳；南北双阳台布局，生活、景观功能分区明确，餐客一体设计延伸空间尺度；主卧配备豪华卫浴与观景飘窗，尊崇感拉满，完美适配多孩家庭或三代同堂居住。₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线

　　₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线㎡风貌别墅是塔尖终极之选！总价超5000万，配备南北双庭院及地下室，部分面宽达11.3米，空间尺度奢阔。采用LDK一体化阔厅设计，空间开阔通透；双主卧套房、₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线°观景飘窗等设计，满足高端居住需求；还可享受海派风格定制服务，复刻彩色玻璃、实木百叶窗等元素，彰显专属感，兼顾家族自住与商务接待，尽显家族格调。

　　配套能级直接拉满！3公里内执掌国际化高端生活圈！商业方面堪称“繁华聚集地”，步行10分钟内可达百联滨江购物中心，3公里内覆盖北外滩来福士、合生汇、万达广场等10座商业综合体，LV、Gucci等奢侈品牌齐全，米其林餐饮、潮流业态全覆盖，日常采购、商务宴请都能极致满足。

　　₯₯保利外滩序售楼处电线所小学，包括打虎山路第一小学（市重点）、民办阳浦小学等优质学府，还有控江中学、杨浦高级中学等市重点中学，周边更有复旦大学、同济大学等顶尖高校，学术氛围浓厚（温馨提示：新房学区需以交付后政府公布为准）。医疗方面更有保障，3-5公里内设有新华医院、东方医院、红房子医院等三甲医院，医疗技术先进，为家人健康筑牢坚实屏障。生态休闲堪称顶级，紧邻杨浦滨江绿道，3公里内106个公园星罗棋布，最近的仅161米，日常散步、慢跑都能享受江风拂面的惬意。

　　客观说两个需要注意的点：一是部分楼栋临近主干道，早晚高峰可能存在轻微噪音影响，建议看房时优先选择中间楼栋；二是项目产品线丰富，不同业态价格跨度较大，选房时需结合自身预算精准匹配；另外案场实行严格的预约制，看房需提前1-3天致电预约并携带有效身份证件，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。

　　最后给大家划重点总结：保利外滩序的核心竞争力在于「东外滩滨江不可复制的稀缺资源+央企保利品质保障+2.1低密纯改善属性+全周期产品覆盖+全维成熟配套」的叠加，1134万起就能上车滨的低密奢居，相较于同区域同类滨江项目，性价比优势显著。

　　另外提醒一句，项目实景示范区已盛大开放，重点展示108㎡、195㎡主力户型及海派风貌街巷，江景视野、社区景观均实景呈现，所见即所得更放心。想去看房的宝子一定要提前拨打官方预约电话预约，避免白跑一趟。₯₯保利外滩序售楼处电线小时热线

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